FIRPTA para inversores extranjeros en Miami 2026
Milko Bozza
Última actualización: 2026-03-18
Milko Bozza
Última actualización: 2026-03-18
Comprar en Miami desde el extranjero representa una oportunidad única para diversificar inversiones, pero uno de los aspectos fiscales más importantes que debes considerar desde el inicio es la ley FIRPTA. Esta regulación puede afectar significativamente tus ganancias al vender una propiedad si no planificas adecuadamente. En este artículo te explicamos qué es FIRPTA, por qué debe formar parte de tu estrategia desde el principio y cómo evitar sorpresas fiscales que puedan poner en riesgo tu inversión.
La ley FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) establece que cuando un extranjero vende una propiedad en Estados Unidos, el comprador debe retener un porcentaje del precio de venta como anticipo del impuesto sobre la ganancia de capital. Este porcentaje suele ser del 15%, aunque existen excepciones.
El desconocimiento o falta de planificación respecto a esta ley puede resultar en retenciones inesperadas que afectan la liquidez y rentabilidad del inversor.
FIRPTA busca asegurar que los inversionistas extranjeros paguen los impuestos correspondientes al gobierno federal sobre las ganancias obtenidas al vender propiedades en EE.UU. La retención es realizada por el comprador y entregada al IRS.
Esta ley aplica a todas las ventas de bienes raíces realizados por personas no residentes, sin importar el tipo de inmueble o el uso que se le haya dado.
Incluir FIRPTA en tu estrategia desde el momento de la compra permite:
No esperes hasta vender para conocer FIRPTA; anticiparte es la clave para proteger tu inversión.
Vendió una propiedad y enfrentó una retención del 15% sin tener liquidez suficiente, lo que complicó su situación financiera hasta regularizarla con asesoría profesional.
Utilizó una LLC para comprar y gestionar propiedades, minimizando retenciones y protegiendo su patrimonio personal durante múltiples transacciones.
Aprovechó tratados internacionales para reducir cargas fiscales y evitar doble imposición, optimizando sus ingresos netos tras ventas sucesivas.
Aprender de estos casos te ayudará a estructurar tu inversión con éxito y seguridad.
Todos los inversionistas extranjeros que venden propiedades inmobiliarias ubicadas en Estados Unidos están sujetos a esta ley.
La tasa general es del 15% sobre el precio bruto de venta, aunque puede variar según circunstancias específicas y trámites ante el IRS.
Sí, presentando al IRS evidencia que justifique un menor impuesto esperado a pagar.
El comprador tiene la obligación legal de realizar la retención durante la transacción inmobiliaria con un vendedor extranjero.
Tanto comprador como vendedor pueden enfrentar multas, sanciones y problemas legales por incumplimiento.
FIRPTA es un elemento clave que todo inversor extranjero debe integrar desde la compra para proteger su patrimonio y maximizar beneficios. La asesoría profesional es indispensable para navegar esta legislación compleja y garantizar una inversión exitosa en Miami.
Milko Bozza, experto en inversiones inmobiliarias internacionales, está disponible para brindarte asesoría personalizada y ayudarte a planificar cada paso con confianza. Contáctalo hoy mismo para asegurar el éxito financiero de tu proyecto.
Toma decisiones informadas; protege tu patrimonio con conocimiento experto y estrategia sólida.
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Asesor Inmobiliario con mas de 10 yr de Experiencia en Miami FL, especializado en inversiones rentables. Ayudo a inversionistas a comprar propiedades estratégicas y las gestiono para maximizar retorno. Background en construcción y gerencia de proyectos. (Fix&Flip)
Real Estate Advisor with over 10 years of experience in Miami FL, specializing in profitable investments. I help investors acquire strategic properties and manage them to maximize returns. Background in construction and project management.(Fix&Flip)
Consulente immobiliare con oltre 10 anni di esperienza in Miami FL, specializzato in investimenti redditizi. Aiuto gli investitori ad acquisire immobili strategici e a gestirli per massimizzare i rendimenti. Esperienza nel settore edile e nella gestione di progetti.(Fix&Flip)
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